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鉅亨網劉祥航 綜合外電
買房子送保時捷,聽起來像詐騙手法,不過中國一些開發商決定這麼做,因為他們急於擺脫住房庫存。
據《彭博社》報導,合生創展 (Hopson Development Holdings Ltd.) 5 月在中國南部推促銷方案,前 30 名購房客戶,可獲贈保時捷或享 11% 折扣優惠。恒大地產則讓客戶可以在遷進新宅前取消購買,並獲全額退費。
這些優惠方案凸顯建商的急迫感,想利用房市稍見回溫時盡快賣出,以取得現金,減少目前已達紀錄高點的債務。儘管今年 5 月銷售成績同比揚升 32%,建築業與房產投資仍陷入停滯。
駐香港 Moody 資深分析師 Kaven Tsang 表示,開發商試著高雄英文家教 一對一英文家教費用 一對一英文家教外國英文家教一對一 外國英文家教老師 便宜一對一英語家教新竹英文家教費用 英語會話一對一家教 英語家教中心利用市場情緒稍見回溫的機會,快速賣出房產,來取得更多流動性。
運用優惠方案吸引買家光顧,這在中國地產商很常見。不過現在推動他們全力銷售的動力,在於財務負債累累,而庫存過多,未售出房產已達 3 年高點的 430 平方公里。
《彭博》追蹤的 25 家大型開發商,在 2014 年只有 2 家的現金流為正數,累計債務高達 9190 億元人民幣。香港 Morgan Stanley 5 月 17 日發布報告指出,2015 年清庫存是建商的重點,因為利潤下滑,現金流為負數。
在多年打房之後,中國政府自去年開始放鬆部分調控,避免開發商過度承壓。RHB OSK Securities 香港分析師 Toni Ho 認為,在寬鬆政策下,開發商的現金流可望有所改善,如果銷售成績持續上升,一些企業可能會考慮加快購地。
合生創展 5 月 16 日在廣州推出的買房送保時捷優惠,根據營業經理 Qiu 表示,這讓這個建案在 3 小時內創造 3000 萬元人民幣的銷售成績。業者指出,用送車而非直接降價的方式,可以避免觸怒一些舊客戶,認為房價受到壓抑,反讓銷售另生風波。
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